Những yêu cầu của công trình
Xây dựng

Chỉ giới xây dựng là gì? Những khái niệm cần nắm rõ trong xây dựng

Chỉ giới xây dựng là gì, đối với những người không làm trong lĩnh vực xây dựng chắc còn nhiều thắc mắc. Khi bạn không hiểu rõ chỉ giới xây dựng, nhiều khả năng sẽ gây nhiều thất thoát trong hoạch toán chi phí. Vậy hãy cùng bài viết tìm hiểu rõ hơn về khái niệm này.

Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ được hiểu là đường ranh giới được xác định từ thực địa và bản đồ quy hoạch. Mục đích của chỉ giới đường đỏ nhằm phân định ranh giới giữa phần đất dành cho đường hạ tầng giao thông và phần đất công trình.

Đối với khu vực đô thị, chỉ giới đường đỏ của phần đất dành cho phần đường độ thị được gọi là lộ giới. Bao gồm các khu vực lề đường, lòng đường và vỉa hè đi lại.

Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới xây dựng là gì?

Đường giới hạn cho phép thi công công trình hoặc nhà ở trên chính mảnh đất đó được gọi là chỉ giới xây dựng.

Chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ có thể trùng với nhau. Trong các trường hợp công trình được phép thi công sát chỉ giới đường đỏ. Hay do yêu cầu quy hoạch buộc công trình phải thi công lùi vào so với chỉ giới đường đỏ.

Chỉ giới đường đỏ thường mở rộng hơn chỉ số quy hoạch. Song, đối với một số phần như mát hắt, ô văng, mép ban công,…được chìa ra ngoài chỉ giới đường đỏ. Suy ra lúc này, chỉ giới xây dựng phần trên nhà ở sẽ lớn hơn chỉ giới đường đỏ.

Xem thêm:

Nên chọn gạch lát nền màu gì vừa đẹp vừa hợp phong thủy.

Xây dựng dân dụng là gì?

Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng là gì?

Khoảng lùi công trình là gì?

Tùy thuộc và việc tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc sẽ quyết định khoảng lùi công trình so với lộ giới hay chỉ giới xây dựng là gì. Chiều rộng lộ giới là tiền đề xác định chiều cao công trình theo các quy định:

Thi công công trình trên lộ giới trên 19m:

– Chiều cao công trình trên 19m: Thi công sát vỉa hè và không cần chừa khoảng lùi.

– Chiều cao công trình 22m: Tính từ vỉa hè lùi vào 3m.

– Chiều cao công trình 25m: Lùi vào 4m.

– Chiều cao công trình lớn hơn 28m: Lùi vào 6m.

Thi công công trình trên lộ dưới từ 19m-22m:

– Chiều cao công trình trên 22m: Không chừa khoảng lùi.

– Chiều cao từ 22m-25m: Tính từ vỉa hè lùi vào 3m.

– Chiều cao trên 28m: Lùi vào 6m.

Tuyến đường lộ dưới trên 22m:

– Chiều cao công trình 28m: Không chừa khoảng lùi.

– Chiều cao côn trình trên 28m: Lùi vào 6m.

Tùy theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao thi công công trình tính ra khoảng lùi tối thiểu (m). Chủ đầu tư nên làm đơn xin cấp phép trước khi xác định phương án thiết kế. Sử dụng các thông số từ cơ quan ban ngành sẽ dễ dàng hơn vị tùy từng tuyến phố, khu vực chỉ số và khoảng lùi khác nhau.

Khoảng lùi công trình

Khoảng lùi công trình

Lộ giới là gì?

Giới hạn hành lang an toàn đường bộ đường bộ được coi là lộ giới. Tính từ tim đường sang 2 bên để chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường và lộ giới. Những cọc lộ giới được cắm 2 bên đường như một cảnh báo trong phạm vi các mốc lộ giới, người dân không được phép thi công những công trình kiên cố trên đó.

Lộ giới

Lộ giới

1 lô đất được xác định mốc lộ giới như thế nào?

Bước 1: Quan sát tổng quát 1 vòng trên khu đất muốn xác định lộ giới và thường được cắm mốc lộ giới tại 2 bên đường.

Bước 2: Đo khoảng cách từ trung tâm đường sang 2 bên để xác định lộ giới.

Bước 3:Từ mức lộ giới và chiều cao công trình xác định khoảng cách lùi công trình.

Bước 4: Chỉ giới xây dựng sẽ có kết quả khi xác định đúng khoảng cách lùi công trình. Phần đất triển khai xây dựng chính là diện tích nằm trong phần chỉ giới xây dựng.

Cách xác định mốc lộ giới

Cách xác định mốc lộ giới

Trường hợp nào được xây dựng vượt chỉ giới đường đỏ?

Tìm hiểu chỉ giới xây dựng là gì, thì trường hợp nào được phép để chỉ số xây dựng lớn hơn chỉ giới đường đỏ?

– Từ đường chỉ giới, đường ống thoát nước nhà dân không vượt quá 0,2m và không làm mất mỹ quan đô thị.

– Xây dựng 2 đường chỉ giới trùng nhau đối với những công trình 2 tầng trở lên. Các phần mái ô, ban công được phép vượt mức <0,2m so với chỉ giới đường đỏ. Các ô văng, ban công, mái hiên với công trình cao từ 3,5m được vượt chỉ số đường đỏ và tân thủ các yêu cầu:

+ Độ vượt công trình so với độ rộng vỉa hè phải nhỏ hơn, đảm bảo kiến trúc và an toàn mạng điện.

+ Ngoài ra, bạn có thể tìm hiểu thêm một số quy định khác để tránh xảy ra những hậu quả không đáng có khi vượt chỉ giới đường đỏ.

Trường hợp nào được xây dựng vượt chỉ giới đường đỏ

Trường hợp nào được xây dựng vượt chỉ giới đường đỏ

Có được phép lấn chiếm diện tích nhà bên cạnh?

– Một bộ phận thuộc công trình từ phần móng, đường ngầm dưới đất, các thiết bị,… không được phép lấn chiếm nhà bên cạnh.

– Không được xả sang nhà bên cạnh nước thải, nước mưa, khí thải, khói bụi,…

Có được phép lấn chiếm nhà bên cạnh?

Có được phép lấn chiếm nhà bên cạnh?

Những yêu cầu cần thiết cho một công trình xây dựng

– Không hướng miệng ống khói, ống thông hơi ra đường phố.

– Điều hòa không khí đặt tại ở độ cao trên 2,7m nếu để trên mặt tiền và gần chỉ giới đường đỏ. Không được phép ngưng tụ và xả nước lên đường phố.

– Không sử dụng vật liệu cho biển quảng cáo với mức phản quang vượt quá 70%.

– Không bố trí sân phơi quần áo ở mặt tiền đường phố.

– Kiến trúc hàng rào đảm bảo tính mỹ quan và thống nhất các quy định từng khu vực.

Những yêu cầu của công trình

Những yêu cầu của công trình

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo Luật

– Đối với các công trình quy mô lớn, công trình tôn giáo, kiến trúc công trình đặc thù riêng được cấp phép do ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

– Các công trình xây dựng đô thị, trung tâm cụm xã thuộc địa giới hành chính quản lý được ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng.

– Những nhà ở riêng lẻ nông thông được duyệt quy hoạch xây dựng, điểm dân cư thuộc địa giới hành chính quản lý do ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Trên đây là những thông tin về chỉ giới xây dựng là gì và các khái niệm liên quan. Hy vọng bạn sẽ xác định được đúng chỉ giới xây dựng để không phạm sai Luật.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *